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有土地没有土地证 没有土地证有什么后果

2021-01-04 18:57:17 花胶宝 编辑:花胶宝 人气:

有土地没有土地证 没有土地证有什么后果

目前大部分城市虽然买房都是领产权证,但一般都是先领产权证再加土地证,所以很多购房者在买房的时候会想产权证和土地证有什么区别。有产权证不就可以了吗?买房子为什么没有土地证拿不到贷款?没有土地证的房子可以买卖吗?土地证重要吗?边肖今天不会回答上述问题,但边肖会告诉你土地证的重要性。

1.什么是土地证?

前几年,人们买房后经常会收到两份关于产权的证明,其中一份是土地证。一般来说,土地证书是个人取得国有土地使用权证书的法律依据。根据《房地产管理法》,所购商品房应有国有土地使用权证和房屋所有权证。

买房后没有拿到产权证,不能证明房子是你的产权。同样,没有土地证,你也很难从根本上维护自己的合法权益。

二、土地证的作用是什么?

在现实生活中,你可能经常听到产权证这个专业术语,但是很少有人提到土地证,更不用说它的功能了。其实土地证的作用是拥有合法的土地使用权,受法律保护,土地证会注明土地的地理位置、土地使用性质、土地使用面积、使用者等相关信息。

在业主拥有产权证的前提下,将自己的房屋出售转租是合法的。其实土地证也有这样一个功能,就是土地使用者可以自行使用土地,通过出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以将土地使用权转让、作价投资、出租或抵押。

第三,为什么有的房子没有土地证?

1、划拨土地,即房屋的土地属于政府

土地属性有很多种,比如有开发商合法取得的普通土地,也有划拨的属于政府的土地。综上所述,在划拨土地上建造的房屋是没有土地证的。

2.土地有历史遗留的问题

旅行时,你可能会经常看到许多名胜古迹。事实上,这类房屋的土地大多属于历史土地。也就是说,以前开发商有税费却没有足额缴纳,导致无法办理土地证。此外,开发商在申请大额土地证时可能不会按照户数进行分户,导致没有土地证的户。

4.没有土地证会有什么后果?

在过去的几年里,如果业主没有拿到产权证和土地证,就会有风险。总之,产权证和土地证是业主拥有房产和土地使用权的证明,两者密不可分。没有土地证,就意味着所有者没有土地使用权,所以当土地被占用时,所有者将无法保护自己的合法权益。

可能有些朋友会有疑问:都说拿不到土地证会带来很大的风险,但是没有人详细说过。不用担心,边肖会告诉你现在没有土地证的房子会面临的风险:房产证虽然在自己手里,但是土地使用权还是属于开发商的,这不能排除开发商将土地使用权抵押给银行的风险。

当然,以上提到的风险只是其中之一,更严重的还有:比如你不办理土地证,有些单位可能会将土地使用权非法转让给他人,给购房者造成不必要的损失;土地使用证和产权证不一致会影响上市交易;没有土地证,你可能得不到完整的拆迁补偿。


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